MAISON APPARTEMENT VOYAGE

Que faire de son logement pendant le voyage ?

Maison, appartement, louer, vendre, homesitting. De nombreuses possibilités s'offrent au voyageur au long cours. Nous avons décidé de prêter notre maison. Pourquoi ?

De nombreuses solutions pour le voyageur

La décision de prêter la maison a été prise environ un mois avant le départ. Nous avions étudié de nombreuses possibilités avant de faire ce choix, alors nous vous faisons part des avantages et des inconvénients que nous avons pu lister pour chaque option qui s'offre aux propriétaires de leur logement.

Nous avons essayé d'être objectifs mais, comme toujours, les "pour" et les "contre" reflètent notre personnalité. Ce que nous voyons comme des inconvénients pourrait constituer un avantage pour vous et inversement.

Nous vous présentons nos réflexions dans l'ordre où elles se sont présentées à nous, en fonction des possibilités que nous éliminions au fur et à mesure.


1- Vendre la maison

Avantages :

  • Apport financier, plus ou moins conséquent en fonction du crédit qu'il reste à payer ;
  • Partir l'esprit tranquille, il n'y aura plus rien à gérer de ce côté là lorsque nous serons à des milliers de kilomètres.

Inconvénients :

  • Gérer un déménagement avant le départ et trouver une solution provisoire d'hébergement entre la vente et le départ ; nous ne voulions pas squatter chez des amis ou la famille longtemps ;
  • Location d'un garde-meubles pendant toute la durée du voyage et peut-être plus, coût assez important venant gréver le budget du voyage ;
  • Gérer les changements d'adresse ;
  • Plus de résidence principale en France, sauf à se faire domicilier chez un parent (donc embêter la famille, incidence sur les impôts locaux par exemple) ou dans un CCAS (démarches administratives supplémentaires) ;
  • Devoir recommencer à zéro en rentrant puisqu'on n'aura plus rien, pour nous l'inconvénient principal.


2- Louer la maison vide

Avantages :

  • Rentrée d'argent régulière pendant la durée du voyage ;
  • Maison et jardin entretenus ;

Inconvénients :

  • Gestion d'un déménagement, squatter chez des proches avant le départ ;
  • Location d'un garde-meubles pour entreposer nos affaires pendant la durée de la location --> coût supplémentaire ;
  • Gérer les changements d'adresse ;
  • Plus de résidence principale en France ;
  • Augmentation des impôts sur les revenus ;
  • Ne pas partir l'esprit tranquille. Il peut toujours y avoir des besoins de réparations incombant au propriétaire, difficile à gérer à 10000 kilomètres ;
  • Risque de loyers impayés ;
  • Bail d'une location vide : 3 ans, ne correspond pas à notre durée de voyage de 11 mois. Il paraît que des arrangements sont possibles avec le locataire mais si ce dernier est indélicat et que la maison est sa résidence principale, la loi ne sera pas pour nous mais pour le locataire.


3- Louer la maison meublée

Avantages :

  • Comme pour la location vide, rentrée d'argent régulière pendant la durée du voyage ; maison et jardin entretenus ;
  • Bail de 1 an seulement. Pour nous, cela constitue un avantage par rapport à la location vide ;
  • Pas besoin de louer de garde-meubles ;

Inconvénients (à peu de choses près, les mêmes que pour la location vide) :

  • Vider tous les placards avant de partir et stocker les cartons chez des proches ;
  • Gérer les changements d'adresse ;
  • Plus de résidence principale en France ;
  • Augmentation des impôts sur les revenus ;
  • Ne pas partir l'esprit tranquille.
  • Risque de loyers impayés ;
  • 1 mois au retour sans logement ;
  • Depuis l'étranger, penser à faire le préavis de 3 mois au locataire pour mettre fin au bail ;


4- Louer la maison en meublé de tourisme (Airbnb ou autre)

Avantages :

  • Rentrée d'argent ;
  • Pas de bail. Sacré avantage, on revient à la maison quand on en a envie ;
  • Pas besoin de louer de garde-meubles, ni de faire des cartons ;
  • La maison reste notre résidence principale. On peut même laisser venir le courrier et demander à un proche de le récupérer de temps en temps.

Inconvénients :

  • Ennuyer un proche pour faire les entrées/sorties de locataires, gérer le ménage et l'entretien du jardin, ou confier le tout à une agence + payer un contrat d'entretien pour le jardin ;
  • Consommation d'eau, de gaz et d'électricité par les locataires (pour beaucoup de gens, on se soucie moins de la consommation lorsque qu'on est en vacances et qu'on paye une location, que lorsqu'on est chez soi, n'est-ce-pas ?). Or le montant du loyer que l'on pourrait tirer de notre maison située à la campagne, sans rien d'exceptionnel et sans piscine, ne sera pas mirobolant donc peu de revenus en perspective ;
  • Ne pas partir l'esprit tranquille, il y aura toujours quelque chose à gérer depuis l'étranger.


5- Gardiennage de maison (homesitting)

On trouve en ligne des plateformes de mise en relation propriétaires/gardiens. Les gardiens s'engagent à entretenir la maison, le jardin, à s'occuper des animaux de compagnie s'il y en a, contre le logement gratuit, consommations d'eau et d'énergie incluses ou pas. En fouinant sur internet, nous avons rarement vu des contrats de plus de 3 mois, mais pourquoi pas ?

Il existe aussi des entreprises locales qui proposent ce service.

Avantages :

  • Une maison toujours occupée et entretenue
  • Le bien reste notre résidence principale et le courrier peut continuer d'y être adressé ;
  • Pas de déménagement, pas de cartons à faire.

Inconvénients :

  • Aucune rentrée d'argent ;
  • Gérer peut-être plusieurs contrats de gardiennage depuis l'étranger dans le cas où on ne trouve personne pour les 11 mois consécutifs.


6- Fermer la maison et partir en la laissant inoccupée

Aucune des solutions ci-dessus ne nous a convaincus. Bien entendu, si notre bien avait été situé dans un grand centre urbain ou dans un lieu très touristique, sa plus grande valeur nous aurait fait reconsidérer les options de vente et de location. Mais en l'état actuel, nous n'y trouvions presque que des désavantages, donc nous nous sommes résolus à partir en laissant la maison fermée.

Avantages :

  • La maison reste la résidence principale ;
  • Pas de transfert de courrier, pas de cartons, pas de déménagement, pas de locataires indélicats, pas de consommation d'eau, de gaz, d'électricité ;
  • Nous rentrons quand nous voulons.

Inconvénients :

  • Pas de rentrée d'argent ;
  • Une maison inoccupée s'abime, il faut trouver quelqu'un qui vienne l'ouvrir régulièrement ;
  • Prendre un contrat d'entretien pour le jardin ;
  • Ne pas partir l'esprit tranquille (trembler à l'autre bout du monde en cas de coup de vent annoncé par MétéoFrance, risque de vol plus important).


7- Prêter la maison

La consultation des sites de Homesitting avait semé une graine dans nos esprits. Nous commencions à nous dire que prêter la maison serait peut-être une bonne solution, la laisser fermée n'étant vraiment pas satisfaisant. Nous avons donc commencé à en parler autour de nous. Ce qui a été l'action la plus efficace que nous ayons faite depuis le début de cette grande prise de tête : "Mais qu'allons-nous faire de notre maison ? De notre petit nid douillet que nous voulons retrouver à notre retour ?"

Il faut toujours discuter chez le coiffeur. On y apprend souvent plein de choses et il/elle connaît énormément de monde. Et, en l'occurrence, c'est à notre coiffeuse que nous avons prêté la maison !

Nous avons établi un contrat de prêt à usage. Des modèles sont disponibles en ligne.

Avantages :

  • La maison reste la résidence principale ;
  • Pas de transfert de courrier, pas de déménagement, peu de cartons ;
  • Nous rentrons quand nous voulons, le contrat est établi pour la durée de l'absence ;
  • Accord contractuel entre propriétaire et gardien pour le paiement des consommations / charges (eau, gaz, internet etc...), ce qui permet de garder tous les contrats à notre nom ;
  • Une maison et un jardin entretenus ;
  • Une présence presque permanente pour dissuader les voleurs ;
  • Possibilité de confier la gestion du courrier à ces "anges-gardiens" sans déranger la famille lorsque la confiance est établie ;
  • Pas de contrats d'entretien, pas d'impôt sur les revenus supplémentaire à venir donc aucun coût pour nous ;
  • Partir l'esprit tranquille parce que nous avons prêté la maison à des personnes de confiance.

Inconvénients :

  • Aucune rentrée d'argent.

Nous n'avons trouvé que des avantages à cette dernière solution. Lorsque quelques soucis ont vu le jour (une fuite d'eau !), nos gardiens ont immédiatement géré et, en rentrant, le frigo et les placards étaient pleins. Que demander de plus ?

Certes, nous n'avons fait aucun bénéfice financier mais le gain est tout autre : une tranquillité d'esprit et une rencontre avec des gens que nous n'aurions probablement jamais côtoyés sinon. Et ça, ç’aurait été dommage.


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